|
|||||
|
 |
Услуги
управляющей компании.
Управление арендными отношениями: Смысл данной услуги заключается в том, что с момента подписания договора аренды компания Диалог как Управляющая компания полностью берет на себя вопросы взаимоотношений с арендаторами, а именно: • Заключение договоров аренды, контроль над соблюдением и исполнением его условий, контроль за соблюдением Арендаторами норм и правил, установленных органами Госсанэпидемнадзора, Госпожарнадзора, Госгортехнадзора, энерго-, тепло-, водопоставляющих организаций; • Взаимодействие с арендаторами (прием помещений после выезда арендатора; ведение контроля за ходом строительно-отделочных работ у новых арендаторов; соблюдение условий договора, а именно: Участие в реализации программ по продвижению торгово-офисного центра, разъяснение арендаторам смысла проводимых Управляющей компанией акций и мероприятий, работа по привлечению к участию в мероприятиях торгово-офисного центра, организация корпоративных мероприятий; • Юридическое обеспечение (составление договоров с арендаторами, проверка комплектности пакетов документов, необходимых для заключения договоров аренды, в соответствии с действующим законодательством РФ; составление Дополнительных соглашений к договорам; мониторинг действующего законодательства РФ; анализ проектов договоров аренды, представленных арендаторами; ведение переговоров с юристами арендаторов; подготовка соглашений о расторжении договоров аренды; разрешение конфликтных ситуаций с арендаторами, в том числе в случае ухудшения или порчи имущества или нежилого помещения арендаторами; регистрация договоров аренды в учреждениях регистрации прав на недвижимость, разработка претензий к арендаторам; осуществление представительства Собственника в Арбитражном суде…); • Мероприятия по обеспечению бухгалтерского учета и аудита договоров аренды нежилых помещений в Объекте недвижимости: организация кассового обслуживания; консультации по ведению бухгалтерского учета в части отражения хозяйственных операций, связанных с заключением договоров аренды и субаренды нежилых помещений; консультации по вопросам оптимизации налогообложения, возникающим в результате отражения в бухгалтерском учете хозяйственных операций, связанных с заключением договоров аренды и субаренды нежилых помещений, учет денежных поступлений от арендаторов, контроль за своевременностью оплаты, принятие мер к исключению задолженностей; • Мероприятия по развитию объекта - анализ ситуации на рынке и рекомендации по пересмотру арендных ставок; рекомендации собственнику о необходимых дополнительных технических мероприятиях и вложениях в Объект; составление бюджетов затрат собственника рекомендации собственнику о необходимых дополнительных маркетинговых мероприятиях и вложениях в Объект; • Реклама вашего объекта на наших рекламных ресурсах Эксплуатация,
техническое обслуживание объекта, клининг. В нашем понимании
под объектами эксплуатации подразумеваются следующие элементы здания: |